Przewodnik po procesie zakupu nieruchomości
Zakup mieszkania to ważna decyzja, która wymaga starannego przygotowania oraz zaplanowania krok po kroku. Poniżej przedstawiam kilka ważnych elementów całego procesu zakupu, na które na pewno warto zwrócić uwagę.
1. Przygotowanie finansowe
Ocena budżetu
Jest to pierwszy i podstawowy krok jaki należy podjąć przy zakupie mieszkania – określ, ile możesz wydać na zakup mieszkania. Uwzględnij w swoich obliczeniach: swoje oszczędności, zdolność kredytową i ewentualne dodatkowe koszty (np. opłaty notarialne, podatki, prowizja biura). Pamiętaj, aby zawsze zaplanować budżet z „zapasem” w razie, gdyby doszło do sytuacji niespodziewanych gdzie nagle potrzebna będzie gotówka.
Zdolność kredytowa
Skontaktuj się z bankiem / doradcą finansowym, aby dowiedzieć się, jaką masz zdolność kredytową i jakie są dostępne oferty kredytów hipotecznych.
2. Wybór lokalizacji
Określenie lokalizacji
Przemyśl, gdzie chcesz mieszkać. Uwzględnij bliskość pracy, szkół, komunikacji miejskiej, sklepów lub innych udogodnień które są dla Ciebie istotne na najbliższe lata. Pamiętaj! Mieszkanie zawsze możesz sprzedać, dlatego w jego wyborze na pewno nie pomoże Ci myślenie przez pryzmat kolejnych 30 lat.
Badanie rynku
Sprawdź ceny mieszkań w wybranej lokalizacji i porównaj je z innymi obszarami.
3. Poszukiwanie mieszkania
Agencje nieruchomości
Skontaktuj się z agencjami nieruchomości, które mogą pomóc w znalezieniu odpowiedniego mieszkania. Najlepiej znaleźć osobę, która posiada przynajmniej kilkuletnie doświadczenie w branży nieruchomości. Taka osoba doskonale określi wady i zalety mieszkania/budynku/okolicy już po pierwszej wizycie
Portale internetowe
Przeszukaj portale nieruchomości, takie jak Otodom, OLX, czy Gratka, aby znaleźć oferty sprzedaży mieszkań.
4. Oglądanie mieszkań
Umawianie prezentacji
Ważne, żeby przed zakupem danej nieruchomości oglądnąć kilka innych propozycji. Na prezentacjach porównać plusy i minusy danych mieszkań
Ocena stanu technicznego
Dokładnie sprawdź stan techniczny mieszkania, zwracając uwagę na instalacje, stan ścian, okien i podłóg.
5. Negocjowanie ceny
Analiza ceny
Porównaj cenę wybranego mieszkania z innymi ofertami na rynku.
Negocjacje
Spróbuj negocjować cenę nieruchomości. Podczas tego etapu często przydaje się doświadczony Agent, który np. niedogodności/minusy mieszkania przekuje w niższą cenę
6. Umowa przedwstępna
Sporządzenie umowy
Po uzgodnieniu ceny sporządź umowę przedwstępną, która określa warunki zakupu.
Zadatek
Zazwyczaj w momencie podpisania umowy przedwstępnej wpłaca się zadatek.
7. Uzyskanie kredytu hipotecznego
Wniosek o kredyt
Złóż wniosek o kredyt hipoteczny w banku, przedstawiając wymagane dokumenty (umowa przedwstępna, zaświadczenia o dochodach, wycena nieruchomości itp.).
Decyzja kredytowa
Po pozytywnej decyzji banku podpisujesz umowę kredytową.
8. Umowa końcowa
Notariusz
Umów się na podpisanie umowy końcowej u notariusza. Umowa ta jest niezbędna do przeniesienia własności mieszkania.
Opłaty notarialne
Przygotuj się na opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) i ewentualne inne koszty.
9. Przeniesienie własności
Podpisanie umowy
Podpisz umowę końcową u notariusza. Po podpisaniu umowy notariusz przesyła wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Odbiór mieszkania
Odbierz klucze do mieszkania i sporządź protokół zdawczo-odbiorczy.
Zakup mieszkania to złożony proces, ale z odpowiednim planowaniem, pewnym przygotowaniem i wsparciem doświadczonych ludzi możesz go przejść bez problemów. Powodzenia!